Vysvětlení
Co je pasivní příjem?
Pasivní příjem se týká výdělků pocházejících z pronájmu nemovitosti, komanditní společnosti nebo jiného podniku, ve kterém není osoba aktivně zapojena. Je to způsob, jak generovat příjem, aniž byste pro něj museli aktivně pracovat. Mezi běžné zdroje pasivního příjmu patří dividendy z akcií, úroky ze spořicích účtů a příjmy z pronájmu nemovitostí.
Jak vypočítat pasivní příjem?
Pasivní příjem lze vypočítat pomocí následujícího vzorce:
Hrubý příjem:
§§ \text{Gross Income} = \text{Initial Investment} \times (1 + \text{Annual Return})^{\text{Investment Period}} - \text{Initial Investment} §§
kde: – § \text{Gross Income} § – celkový příjem před zdaněním – § \text{Initial Investment} § – částka peněz, kterou původně investujete
- § \text{Annual Return} § — očekávaná roční návratnost investic (vyjádřená jako desetinné číslo)
- § \text{Investment Period} § — počet let, po které jsou peníze investovány
Čistý příjem:
§§ \text{Net Income} = \text{Gross Income} \times (1 - \text{Tax Rate}) + \text{Additional Income} §§
kde: – § \text{Net Income} § – celkový příjem po zdanění – § \text{Tax Rate} § – procento daně použité na hrubý příjem – § \text{Additional Income} § – jakýkoli jiný příjem, který dostáváte (např. příjem z pronájmu)
Příklad:
- Počáteční investice: 10 000 USD
- Očekávaný roční výnos: 5 % (0,05)
- Investiční období: 10 let
- Sazba daně: 15 % (0,15)
- Dodatečný příjem: 1 000 USD
Výpočet hrubého příjmu:
§§ \text{Gross Income} = 10000 \times (1 + 0.05)^{10} - 10000 = 10000 \times 1.62889 - 10000 = 6288.95 $
Calculating Net Income:
§§ \text{Čistý příjem} = 6288,95 \krát (1 - 0,15) + 1 000 = 6288,95 \krát 0,85 + 1 000 = 5 615 060 $ = 5 615 061 $ = 5 615 061 $
Kdy použít kalkulačku pasivního příjmu?
- Investiční plánování: Určete, kolik pasivního příjmu můžete očekávat ze svých investic v průběhu času.
- Příklad: Plánování odchodu do důchodu a odhad příjmů, které vaše investice vygenerují.
- Analýza nemovitostí: Vyhodnoťte potenciální příjem z pronájmu nemovitostí.
- Příklad: Posouzení ziskovosti pronajímané nemovitosti před koupí.
- Financial Forecasting: Projektujte budoucí příjem na základě různých investičních scénářů.
- Příklad: Porovnání různých investičních možností, abyste zjistili, která přináší nejlepší výnosy.
- Daňové plánování: Pochopte, jak daně ovlivní váš pasivní příjem.
- Příklad: Výpočet čistého příjmu po zdanění pro plánování výdajů.
- Rozpočet: Zahrňte pasivní příjem do svého celkového finančního plánu.
- Příklad: Použití pasivního příjmu k doplnění měsíčního rozpočtu.
Praktické příklady
- Důchodové spoření: Jednotlivec může tuto kalkulačku použít k odhadu, kolik pasivního příjmu vygenerují jeho úspory na důchod v průběhu let.
- Investice do nemovitostí: Investor do nemovitostí by mohl použít kalkulačku k určení potenciálního příjmu z nemovitosti po zaúčtování daní a dodatečného příjmu.
- Investice na akciovém trhu: Investoři mohou analyzovat, kolik mohou vydělat z dividend a kapitálových zisků za určité období.
Definice pojmů používaných v kalkulačce
- Počáteční investice: Množství peněz, které investujete na začátku.
- Roční návratnost: Procento zisku, které očekáváte, že vyděláte ze své investice každý rok.
- Investment Period: Doba (v letech), po kterou si plánujete ponechat svou investici.
- Daňová sazba: Procento z vašeho příjmu, které bude zaplaceno jako daň.
- Dodatečný příjem: Jakýkoli další příjem, který získáte, který není součástí návratnosti vaší investice.
Pomocí výše uvedené kalkulačky zadejte různé hodnoty a zjistěte, jak se váš pasivní příjem může změnit na základě vašich investičních rozhodnutí. Výsledky vám pomohou činit informovaná rozhodnutí o vaší finanční budoucnosti.