Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Vysvětlení

Jak vypočítat poměr krytí dluhovou službou (DSCR)

Ukazatel krytí dluhové služby (DSCR) je finanční metrika používaná k měření schopnosti účetní jednotky pokrýt své dluhové závazky prostřednictvím čistého provozního zisku (NOI). Tato kalkulačka vám umožňuje snadno vypočítat DSCR zadáním vašeho čistého provozního příjmu a celkové dluhové služby.

1. Pochopte klíčové komponenty:

  • Čistý provozní příjem (NOI): Jedná se o celkový příjem generovaný z nemovitosti nebo podnikání po odečtení provozních nákladů, ale před odečtením daní a úroků.
  • Total Debt Service (DS): Zahrnuje všechny platby potřebné ke splacení dluhu, včetně splátek jistiny a úroků.

2. Vypočítejte DSCR:

Vzorec pro výpočet poměru krytí dluhovou službou je:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

kde:

  • DSCR je poměr, který udává, kolikrát čistý provozní příjem může pokrýt celkovou dluhovou službu.
  • DSCR větší než 1 znamená, že účetní jednotka generuje dostatečný příjem na pokrytí svých dluhových závazků, zatímco DSCR menší než 1 naznačuje, že ne.

Příklad výpočtu

Řekněme, že máte následující finanční údaje:

  • Čistý provozní příjem (NOI): 1 200 USD
  • Celková dluhová služba (DS): 1 000 USD

Krok 1: Vypočítejte DSCR

Pomocí vzorce:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

To znamená, že za každý dolar dluhové služby máte 1,20 USD čistého provozního příjmu, což ukazuje na zdravou finanční pozici.

Kdy použít kalkulačku DSCR

  1. Žádosti o půjčku: Věřitelé často vyžadují výpočet DSCR k posouzení rizika půjčování peněz.
  2. Investiční analýza: Investoři mohou tuto metriku použít k vyhodnocení finančního zdraví nemovitosti nebo podniku před provedením investice.
  3. Finanční plánování: Firmy mohou monitorovat své DSCR, aby zajistily, že si udrží dostatečný příjem na pokrytí svých dluhových závazků.
  4. Posouzení rizik: Nízká hodnota DSCR může naznačovat potenciální finanční potíže, což může vést k další analýze nebo akci.

Definice pojmů používaných v kalkulačce

  • Čistý provozní příjem (NOI): Příjem generovaný z investice do nemovitosti po odečtení provozních nákladů, bez daní a úroků.
  • Total Debt Service (DS): Celková částka peněz potřebná k pokrytí všech dluhových závazků, včetně splátek jistiny a úroků.
  • Dubt Service Coverage Ratio (DSCR): Poměr, který měří schopnost účetní jednotky pokrýt své dluhové závazky svým čistým provozním výnosem.

Praktické příklady

  • Investice do nemovitostí: Investor do nemovitostí může použít tuto kalkulačku k určení, zda nemovitost generuje dostatečný příjem na pokrytí hypotečních splátek.
  • Financování firmy: Majitel firmy může posoudit svou schopnost splácet půjčky výpočtem DSCR, což mu pomůže činit informovaná finanční rozhodnutí.
  • Monitoring finančního zdraví: Společnosti mohou pravidelně vypočítat své DSCR, aby zajistily, že zůstanou v dobré pozici ke splnění svých dluhových závazků.

Pomocí výše uvedené kalkulačky zadejte své hodnoty a podívejte se, jak je váš čistý provozní příjem v porovnání s celkovou dluhovou službou. Tento nástroj vám pomůže činit informovaná rozhodnutí týkající se vašich finančních závazků a investičních příležitostí.