Vysvětlení
Co je domácí kapitál?
Vlastní kapitál je část vašeho domova, kterou skutečně vlastníte. Vypočítá se jako rozdíl mezi aktuální tržní hodnotou vašeho domu a částkou, kterou ještě dlužíte na vaší hypotéce. Porozumění vlastnímu kapitálu je pro finanční plánování zásadní, protože jej lze využít k různým účelům, jako je úprava domu, konsolidace dluhu nebo dokonce jako zdroj důchodového příjmu.
Jak vypočítat domácí kapitál?
Vzorec pro výpočet vlastního kapitálu je jednoduchý:
Home Equity (HE) se vypočítá takto:
§§ HE = MV - MB - AC §§
kde:
- § HE § — Home Equity – § MV § – aktuální tržní hodnota domu
- § MB § — Zbývající zůstatek hypotéky – § AC § – Dodatečné náklady (jako jsou daně, pojištění a údržba)
Tento vzorec vám umožňuje určit, jakou část vašeho domova skutečně vlastníte po započtení hypotéky a případných dodatečných nákladů.
Příklad:
– Aktuální tržní hodnota domu (§ MV §): 300 000 USD – Zbývající zůstatek hypotéky (§ MB §): 200 000 USD
- Dodatečné náklady (§ AC §): 5 000 USD
Výpočet vlastního kapitálu:
§§ HE = 300,000 - 200,000 - 5,000 = 95,000 §§
Váš domácí kapitál by byl 95 000 $.
Kdy použít kalkulačku domácího kapitálu?
- Finanční plánování: Zhodnoťte svou finanční situaci a určete, kolik vlastního kapitálu máte ve svém domě na budoucí investice nebo výdaje.
- Příklad: Plánování rekonstrukce domu nebo velkého nákupu.
- Rozhodnutí o refinancování: Zhodnoťte, zda je refinancování vaší hypotéky schůdnou možností na základě vašeho aktuálního kapitálu.
- Příklad: Zvažování nižší úrokové sazby nebo změny podmínek úvěru.
- Správa dluhu: Použijte svůj domácí kapitál ke konsolidaci vysoce úročených dluhů.
- Příklad: Splacení dluhu na kreditní kartě půjčkou na vlastní bydlení.
- Investiční příležitosti: Zjistěte, zda máte dostatek vlastního kapitálu k investování do dalších nemovitostí nebo jiných investičních nástrojů.
- Příklad: Nákup nemovitosti k pronájmu nebo investice do akcií.
- Plánování odchodu do důchodu: Zjistěte, k jak velkému kapitálu můžete během důchodu získat přístup.
- Příklad: Plánování snížení nebo prodeje vašeho domu na financování důchodu.
Praktické příklady
- Renovace domu: Majitel domu může použít tuto kalkulačku, aby zjistil, kolik kapitálu může využít při přestavbě kuchyně.
- Konsolidace dluhu: Jednotlivec si mohl spočítat vlastní kapitál, aby zjistil, zda je schopen splatit studentské půjčky nebo dluhy z kreditních karet.
- Investice do nemovitostí: Investoři mohou zhodnotit svůj domov, aby zjistili, zda mohou koupit další nemovitosti.
Klíčové pojmy
- Aktuální tržní hodnota (MV): Odhadovaná cena, za kterou by se váš dům prodal na současném trhu.
- Zbývající zůstatek hypotéky (MB): Částka, kterou ještě dlužíte na hypotečním úvěru.
- Dodatečné náklady (AC): Jakékoli další výdaje související s vlastnictvím domu, jako jsou daně z nemovitosti, pojištění vlastníka domu a náklady na údržbu.
Pomocí výše uvedené kalkulačky zadejte své hodnoty a prohlédněte si dynamicky vypočítanou hodnotu svého domova. Výsledky vám pomohou činit informovaná rozhodnutí na základě vaší finanční situace.