Vysvětlení

Co je domácí kapitál?

Vlastní kapitál je část vašeho domova, kterou skutečně vlastníte. Vypočítá se jako rozdíl mezi aktuální tržní hodnotou vašeho domu a částkou, kterou ještě dlužíte na vaší hypotéce. Porozumění vlastnímu kapitálu je pro finanční plánování zásadní, protože jej lze využít k různým účelům, jako je úprava domu, konsolidace dluhu nebo dokonce jako zdroj důchodového příjmu.

Jak vypočítat domácí kapitál?

Vzorec pro výpočet vlastního kapitálu je jednoduchý:

Home Equity (HE) se vypočítá takto:

§§ HE = MV - MB - AC §§

kde:

  • § HE § — Home Equity – § MV § – aktuální tržní hodnota domu
  • § MB § — Zbývající zůstatek hypotéky – § AC § – Dodatečné náklady (jako jsou daně, pojištění a údržba)

Tento vzorec vám umožňuje určit, jakou část vašeho domova skutečně vlastníte po započtení hypotéky a případných dodatečných nákladů.

Příklad:

– Aktuální tržní hodnota domu (§ MV §): 300 000 USD – Zbývající zůstatek hypotéky (§ MB §): 200 000 USD

  • Dodatečné náklady (§ AC §): 5 000 USD

Výpočet vlastního kapitálu:

§§ HE = 300,000 - 200,000 - 5,000 = 95,000 §§

Váš domácí kapitál by byl 95 000 $.

Kdy použít kalkulačku domácího kapitálu?

  1. Finanční plánování: Zhodnoťte svou finanční situaci a určete, kolik vlastního kapitálu máte ve svém domě na budoucí investice nebo výdaje.
  • Příklad: Plánování rekonstrukce domu nebo velkého nákupu.
  1. Rozhodnutí o refinancování: Zhodnoťte, zda je refinancování vaší hypotéky schůdnou možností na základě vašeho aktuálního kapitálu.
  • Příklad: Zvažování nižší úrokové sazby nebo změny podmínek úvěru.
  1. Správa dluhu: Použijte svůj domácí kapitál ke konsolidaci vysoce úročených dluhů.
  • Příklad: Splacení dluhu na kreditní kartě půjčkou na vlastní bydlení.
  1. Investiční příležitosti: Zjistěte, zda máte dostatek vlastního kapitálu k investování do dalších nemovitostí nebo jiných investičních nástrojů.
  • Příklad: Nákup nemovitosti k pronájmu nebo investice do akcií.
  1. Plánování odchodu do důchodu: Zjistěte, k jak velkému kapitálu můžete během důchodu získat přístup.
  • Příklad: Plánování snížení nebo prodeje vašeho domu na financování důchodu.

Praktické příklady

  • Renovace domu: Majitel domu může použít tuto kalkulačku, aby zjistil, kolik kapitálu může využít při přestavbě kuchyně.
  • Konsolidace dluhu: Jednotlivec si mohl spočítat vlastní kapitál, aby zjistil, zda je schopen splatit studentské půjčky nebo dluhy z kreditních karet.
  • Investice do nemovitostí: Investoři mohou zhodnotit svůj domov, aby zjistili, zda mohou koupit další nemovitosti.

Klíčové pojmy

  • Aktuální tržní hodnota (MV): Odhadovaná cena, za kterou by se váš dům prodal na současném trhu.
  • Zbývající zůstatek hypotéky (MB): Částka, kterou ještě dlužíte na hypotečním úvěru.
  • Dodatečné náklady (AC): Jakékoli další výdaje související s vlastnictvím domu, jako jsou daně z nemovitosti, pojištění vlastníka domu a náklady na údržbu.

Pomocí výše uvedené kalkulačky zadejte své hodnoty a prohlédněte si dynamicky vypočítanou hodnotu svého domova. Výsledky vám pomohou činit informovaná rozhodnutí na základě vaší finanční situace.