Explicació
Què és un termini d’arrendament mitjà ponderat?
El termini mitjà ponderat d’arrendament (WALT) és una mètrica que s’utilitza en béns arrels per avaluar la durada mitjana dels arrendaments en una cartera d’immobles, ponderada pels ingressos de lloguer generats per cada arrendament. Aquesta mètrica és crucial per als inversors i administradors de propietats, ja que proporciona informació sobre l’estabilitat i la predictibilitat dels fluxos d’efectiu de les propietats de lloguer.
Com calcular el termini mitjà ponderat d’arrendament?
El termini mitjà ponderat de l’arrendament es pot calcular mitjançant la fórmula següent:
El termini mitjà ponderat d’arrendament (WALT) ve donat per:
§§ WALT = \frac{\sum (Lease\ Term \times Rent)}{\sum Rent} §§
on:
- § WALT § — Termini mitjà ponderat d’arrendament
- § Lease Term § — Durada de cada lloguer (en mesos)
- § Rent § — Import del lloguer per a cada lloguer
Aquesta fórmula calcula el termini mitjà d’arrendament tenint en compte el lloguer associat a cada arrendament, donant així més pes als arrendaments que generen majors ingressos per lloguer.
Exemple:
Suposem que teniu els contractes d’arrendament següents:
- Lloguer 1: 12 mesos a 1.000 $
- Arrendament 2: 24 mesos a 2.000 $
- Arrendament 3: 36 mesos a 1.500 $
Per calcular el WALT:
- Calcula els termes ponderats:
- Arrendament 1: ( 12 \times 1000 = 12000 )
- Arrendament 2: ( 24 \times 2000 = 48000 )
- Arrendament 3: ( 36 \times 1500 = 54000 )
- Calcula el lloguer total:
- Lloguer total = ( 1000 + 2000 + 1500 = 4500 )
- Calcula WALT:
- WALT = ( \frac{12000 + 48000 + 54000}{4500} = \frac{114000}{4500} = 25,33 ) mesos
Quan utilitzar la calculadora de termini mitjà ponderat d’arrendament?
- Anàlisi de la inversió: els inversors poden utilitzar aquesta calculadora per avaluar l’estabilitat dels ingressos de lloguer d’una cartera d’immobles.
- Exemple: avaluació de la durada mitjana d’arrendament de diverses propietats per entendre l’estabilitat del flux d’efectiu.
- Gestió de carteres: els administradors de la propietat poden analitzar la durada dels lloguers per prendre decisions informades sobre les renovacions i les estratègies de retenció dels inquilins.
- Exemple: identificació d’immobles amb terminis d’arrendament més curts que poden requerir una rotació de llogaters més freqüent.
- Planificació financera: entendre el termini mitjà ponderat de l’arrendament pot ajudar a preveure els ingressos i les despeses futurs.
- Exemple: planificació de possibles vacants i el seu impacte en el flux de caixa.
- Anàlisi de mercat: els analistes immobiliaris poden utilitzar WALT per comparar diferents propietats o carteres del mercat.
- Exemple: avaluació de les condicions mitjanes d’arrendament de propietats competidores per informar les decisions d’inversió.
Exemples pràctics
- Inversió immobiliària: un inversor immobiliari pot utilitzar aquesta calculadora per determinar el termini mitjà d’arrendament de les seves propietats per avaluar el risc i el retorn de la inversió.
- Gestió de la propietat: un administrador de la propietat podria analitzar el WALT per elaborar estratègies per a les renovacions d’arrendaments i els esforços de retenció de llogaters.
- Informació financera: les empreses poden informar WALT als seus estats financers per oferir als grups d’interès informació sobre l’estabilitat dels ingressos del lloguer.
Definicions de termes clau
- Termini d’arrendament: la durada durant la qual és vàlid un contracte d’arrendament, normalment expressat en mesos.
- Lloguer: la quantitat de diners que paga un llogater a un propietari per l’ús d’una propietat.
- Mitjana ponderada: una mitjana que té en compte la importància relativa o el pes de cada valor del conjunt de dades.
Utilitzeu la calculadora anterior per introduir diferents termes d’arrendament, lloguers i àrees per veure com canvia dinàmicament el termini mitjà ponderat de l’arrendament. Els resultats us ajudaran a prendre decisions informades en funció de les dades que teniu.