Enter the total operating expenses value in the selected currency.
Enter the gross rental income value in the selected currency.
History:

Explicació

Quina és la ràtio de despeses d’explotació (OER)?

La ràtio de despeses d’explotació (OER) és una mètrica financera clau que ajuda els inversors i els administradors de propietats a avaluar l’eficiència d’una propietat o negoci. Es calcula dividint el total de despeses d’explotació entre els ingressos bruts de lloguer, expressats en percentatge. Un OER més baix indica una millor eficiència operativa, mentre que un OER més alt pot suggerir que una propietat no s’està gestionant de manera eficaç.

Fórmula:

La fórmula per calcular la ràtio de despeses d’explotació és:

§§ OER = \frac{Total\ Operating\ Expenses}{Gross\ Rental\ Income} \times 100 §§

on:

  • § OER § — Relació de despeses d’explotació
  • § Total Operating Expenses § — Els costos totals incorreguts per operar la propietat o el negoci
  • § Gross Rental Income § — Els ingressos totals generats per la propietat abans de deduir-se les despeses

Exemple:

Si una propietat té unes despeses operatives totals de 1.000 dòlars i uns ingressos bruts de lloguer de 5.000 dòlars, l’OER es calcularia de la següent manera:

§§ OER = \frac{1000}{5000} \times 100 = 20% §§

Això vol dir que el 20% dels ingressos bruts del lloguer es destina a cobrir les despeses d’explotació.

Quan utilitzar la calculadora de ràtio de despeses d’explotació?

  1. Anàlisi de la inversió immobiliària: els inversors poden utilitzar l’OER per avaluar la rendibilitat d’una propietat de lloguer.
  • Exemple: Avaluar si una propietat és una bona inversió en funció de la seva eficiència operativa.
  1. Pressupost i planificació financera: els administradors de la propietat poden fer un seguiment de les despeses operatives per assegurar-se que es mantenen dins del pressupost.
  • Exemple: Seguiment de les despeses mensuals per evitar despeses excessives.
  1. Anàlisi comparativa: compara els REA de diferents propietats per identificar quines tenen un millor rendiment.
  • Exemple: anàlisi de diverses propietats de lloguer per determinar quina té els costos operatius més baixos en relació amb els ingressos.
  1. Seguiment del rendiment: calculeu regularment l’OER per fer un seguiment dels canvis en l’eficiència operativa al llarg del temps.
  • Exemple: valorar com afecten els REA els canvis en les pràctiques de gestió o manteniment.
  1. Informes financers: utilitzeu l’OER als informes financers per oferir als grups d’interès informació sobre el rendiment de la propietat.
  • Exemple: Presentació de l’OER en informes trimestrals als inversors.

Exemples pràctics

  • Inversors immobiliaris: un inversor immobiliari pot utilitzar aquesta calculadora per determinar l’OER d’una propietat d’inversió potencial per assegurar-se que compleix els seus criteris financers.
  • Gestió de la propietat: un administrador de propietats podria utilitzar l’OER per identificar àrees on es poden reduir les despeses d’explotació, millorant la rendibilitat general.
  • Analistes financers: els analistes poden utilitzar l’OER per comparar l’eficiència operativa de diferents propietats dins d’una cartera.

Utilitzeu la calculadora anterior per introduir diferents valors per a les despeses totals d’explotació i els ingressos bruts de lloguer per veure que la ràtio de despeses d’explotació canvia dinàmicament. Els resultats us ajudaran a prendre decisions informades basades en l’eficiència operativa de la vostra propietat o negoci.

Definicions dels termes utilitzats a la calculadora

  • Despeses operatives totals: la suma de tots els costos associats a l’explotació d’una propietat, inclosos el manteniment, les despeses de gestió de la propietat, els serveis públics, les assegurances i els impostos sobre la propietat.
  • Ingressos bruts de lloguer: els ingressos totals generats pel lloguer d’una propietat abans que es dedueixin les despeses.
  • Ratio de despeses d’explotació (OER): percentatge que indica la proporció d’ingressos que es consumeixen per les despeses d’explotació, ajudant a avaluar l’eficiència de la gestió de la propietat.

En comprendre i utilitzar la ràtio de despeses d’explotació, podeu obtenir informació valuosa sobre la salut financera de les vostres inversions immobiliàries i prendre decisions més informades.