Explicació

Com calcular el pagament mensual de la hipoteca?

Per calcular el pagament mensual de la hipoteca, podeu utilitzar la fórmula següent:

El pagament mensual (M) es calcula com:

§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

on:

  • § M § — pagament mensual
  • § P § — import principal del préstec (import del préstec menys pagament inicial)
  • § r § — tipus d’interès mensual (taxa d’interès anual dividida per 12)
  • § n § — nombre de pagaments (terme del préstec en mesos)

Aquesta fórmula us permet determinar quant haureu de pagar cada mes per pagar la vostra hipoteca durant el termini especificat.

Exemple:

  • Import del préstec (§ P §): 200.000 $
  • Tipus d’interès anual: 3,5%
  • Termini del préstec: 30 anys
  • Pagament inicial: 40.000 $

Primer, calcula el principal:

§§ P = 200,000 - 40,000 = 160,000 §§

A continuació, convertiu el tipus d’interès anual en un tipus mensual:

§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§

A continuació, calculeu el nombre de pagaments:

§§ n = 30 \times 12 = 360 §§

Ara, connecteu aquests valors a la fórmula:

§§ M = 160,000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} ≈ 718.43 §§

Per tant, el vostre pagament mensual de la hipoteca seria d’aproximadament 718,43 dòlars.

Quan utilitzar la calculadora d’hipoteques?

  1. Compra d’habitatge: determineu quant us podeu permetre el luxe de demanar préstec en funció de la vostra situació financera.
  • Exemple: Avaluació de pagaments mensuals per a diferents imports de préstecs i tipus d’interès.
  1. Refinançament: avalueu els possibles estalvis refinançant la vostra hipoteca existent.
  • Exemple: comparació de pagaments hipotecaris actuals amb nous termes.
  1. Pressupost: planifica el teu pressupost mensual incloent els pagaments de la hipoteca.
  • Exemple: entendre com s’ajusten els pagaments de la hipoteca al vostre pla financer general.
  1. Anàlisi de la inversió: Analitzar la viabilitat de la compra d’immobles de lloguer.
  • Exemple: càlcul de pagaments mensuals esperats per determinar el flux de caixa.
  1. Planificació financera: pren decisions informades sobre la propietat de l’habitatge i els compromisos financers a llarg termini.
  • Exemple: Avaluació de l’impacte de diferents imports de pagament inicial en els pagaments mensuals.

Exemples pràctics

  • Compradors d’habitatge per primera vegada: un comprador per primera vegada pot utilitzar aquesta calculadora per entendre com els diferents imports de préstecs i tipus d’interès afecten els seus pagaments mensuals, ajudant-los a prendre decisions informades.
  • Inversors immobiliaris: els inversors poden analitzar possibles propietats de lloguer calculant els pagaments hipotecaris esperats i comparant-los amb els ingressos del lloguer.
  • Pressupost per a propietaris: els propietaris actuals poden utilitzar la calculadora per revalorar les seves finances, especialment si estan considerant refinançar o fer pagaments addicionals a la seva hipoteca.

Utilitzeu la calculadora anterior per introduir diferents valors i veure com canvia dinàmicament el vostre pagament mensual de la hipoteca. Els resultats us ajudaran a prendre decisions informades en funció de la vostra situació financera i objectius.