Explicació
Com calcular el pagament mensual de la hipoteca?
Per calcular el pagament mensual de la hipoteca, podeu utilitzar la fórmula següent:
El pagament mensual (M) es calcula com:
§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§
on:
- § M § — pagament mensual
- § P § — import principal del préstec (import del préstec menys pagament inicial)
- § r § — tipus d’interès mensual (taxa d’interès anual dividida per 12)
- § n § — nombre de pagaments (terme del préstec en mesos)
Aquesta fórmula us permet determinar quant haureu de pagar cada mes per pagar la vostra hipoteca durant el termini especificat.
Exemple:
- Import del préstec (§ P §): 200.000 $
- Tipus d’interès anual: 3,5%
- Termini del préstec: 30 anys
- Pagament inicial: 40.000 $
Primer, calcula el principal:
§§ P = 200,000 - 40,000 = 160,000 §§
A continuació, convertiu el tipus d’interès anual en un tipus mensual:
§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§
A continuació, calculeu el nombre de pagaments:
§§ n = 30 \times 12 = 360 §§
Ara, connecteu aquests valors a la fórmula:
§§ M = 160,000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} ≈ 718.43 §§
Per tant, el vostre pagament mensual de la hipoteca seria d’aproximadament 718,43 dòlars.
Quan utilitzar la calculadora d’hipoteques?
- Compra d’habitatge: determineu quant us podeu permetre el luxe de demanar préstec en funció de la vostra situació financera.
- Exemple: Avaluació de pagaments mensuals per a diferents imports de préstecs i tipus d’interès.
- Refinançament: avalueu els possibles estalvis refinançant la vostra hipoteca existent.
- Exemple: comparació de pagaments hipotecaris actuals amb nous termes.
- Pressupost: planifica el teu pressupost mensual incloent els pagaments de la hipoteca.
- Exemple: entendre com s’ajusten els pagaments de la hipoteca al vostre pla financer general.
- Anàlisi de la inversió: Analitzar la viabilitat de la compra d’immobles de lloguer.
- Exemple: càlcul de pagaments mensuals esperats per determinar el flux de caixa.
- Planificació financera: pren decisions informades sobre la propietat de l’habitatge i els compromisos financers a llarg termini.
- Exemple: Avaluació de l’impacte de diferents imports de pagament inicial en els pagaments mensuals.
Exemples pràctics
- Compradors d’habitatge per primera vegada: un comprador per primera vegada pot utilitzar aquesta calculadora per entendre com els diferents imports de préstecs i tipus d’interès afecten els seus pagaments mensuals, ajudant-los a prendre decisions informades.
- Inversors immobiliaris: els inversors poden analitzar possibles propietats de lloguer calculant els pagaments hipotecaris esperats i comparant-los amb els ingressos del lloguer.
- Pressupost per a propietaris: els propietaris actuals poden utilitzar la calculadora per revalorar les seves finances, especialment si estan considerant refinançar o fer pagaments addicionals a la seva hipoteca.
Utilitzeu la calculadora anterior per introduir diferents valors i veure com canvia dinàmicament el vostre pagament mensual de la hipoteca. Els resultats us ajudaran a prendre decisions informades en funció de la vostra situació financera i objectius.