Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Explicació

Com calcular la ràtio de cobertura del servei del deute (DSCR)

La ràtio de cobertura del servei de deute (DSCR) és una mètrica financera que s’utilitza per mesurar la capacitat d’una entitat per cobrir les seves obligacions de deute amb els seus ingressos nets d’explotació (NOI). Aquesta calculadora us permet calcular fàcilment el DSCR introduint els vostres ingressos operatius nets i el servei total del deute.

1. Entendre els components clau:

  • Ingressos nets d’explotació (NOI): són els ingressos totals generats per una propietat o negoci després de deduir les despeses d’explotació, però abans de deduir impostos i interessos.
  • Total Debt Service (DS): inclou tots els pagaments necessaris per pagar el deute, inclosos els pagaments de principal i interessos.

2. Calcula el DSCR:

La fórmula per calcular la ràtio de cobertura del servei del deute és:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

on:

  • DSCR és la ràtio que indica quantes vegades el benefici net d’explotació pot cobrir el servei total del deute.
  • Un DSCR superior a 1 indica que l’entitat genera ingressos suficients per cobrir les seves obligacions de deute, mentre que un DSCR inferior a 1 indica que no ho fa.

Exemple de càlcul

Suposem que teniu les següents xifres financeres:

  • Ingrés net d’explotació (NOI): 1.200 $
  • Servei total del deute (DS): 1.000 $

Pas 1: calcula DSCR

Utilitzant la fórmula:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Això vol dir que per cada dòlar de servei del deute, teniu 1,20 dòlars d’ingressos nets d’explotació, cosa que indica una posició financera saludable.

Quan utilitzar la calculadora DSCR

  1. Solicituds de préstec: els prestadors sovint requereixen un càlcul de DSCR per avaluar el risc de préstec diners.
  2. Anàlisi de la inversió: els inversors poden utilitzar aquesta mètrica per avaluar la salut financera d’una propietat o negoci abans de fer una inversió.
  3. Planificació financera: les empreses poden controlar el seu DSCR per assegurar-se que mantenen ingressos suficients per cobrir les seves obligacions de deute.
  4. Avaluació de riscos: un DSCR baix pot indicar una possible dificultat financera, cosa que demana més anàlisis o accions.

Definicions dels termes utilitzats a la calculadora

  • Ingressos nets d’explotació (NOI): els ingressos generats per una propietat d’inversió després de deduir les despeses d’explotació, sense incloure impostos i interessos.
  • Total Debt Service (DS): la quantitat total de diners necessària per cobrir totes les obligacions de deute, inclosos els pagaments del principal i els interessos.
  • Ratio de cobertura del servei de deute (DSCR): una ràtio que mesura la capacitat d’una entitat per cobrir les seves obligacions de deute amb els seus ingressos nets d’explotació.

Exemples pràctics

  • Inversió immobiliària: un inversor immobiliari pot utilitzar aquesta calculadora per determinar si una propietat genera ingressos suficients per cobrir els seus pagaments hipotecaris.
  • Finançament d’empreses: un propietari d’una empresa pot avaluar la seva capacitat per pagar els préstecs calculant el seu DSCR, ajudant-los a prendre decisions financeres informades.
  • Vigilància de la salut financera: les empreses poden calcular regularment el seu DSCR per assegurar-se que es mantenen en una bona posició per fer front a les seves obligacions de deute.

Utilitzeu la calculadora anterior per introduir els vostres valors i veure com es comparen els vostres ingressos operatius nets amb el vostre servei total del deute. Aquesta eina us ajudarà a prendre decisions informades sobre els vostres compromisos financers i oportunitats d’inversió.