Explicació
Com calcular el cost per propietat de lloguer?
El cost per propietat de lloguer es pot determinar mitjançant diverses mètriques financeres. Els components principals que intervenen en aquest càlcul són:
- Cost de la propietat (P): El preu total de compra de l’habitatge de lloguer.
- Despeses mensuals (E): els costos recurrents associats al manteniment de la propietat, com ara les despeses de gestió de la propietat, manteniment, assegurances i impostos.
- Rendiment esperat (R): El retorn anticipat de la inversió expressat com a percentatge.
- Lloguer mitjà (AR): els ingressos mitjans de lloguer que esperes rebre de la propietat cada mes.
- Període de lloguer (T): La durada (en mesos) durant la qual teniu previst llogar la propietat.
Fórmules clau
- Ingressos totals (TI) durant el període de lloguer es poden calcular com: $$ TI = AR \times T $$ on:
- § TI § — ingressos totals per lloguer
- § AR § — lloguer mitjà per mes
- § T § — període de lloguer en mesos
- Les despeses totals (TE) durant el període de lloguer es poden calcular com: $$ TE = E \times T $$ on:
- § TE § — despeses totals
- § E § — despeses mensuals
- Ingressos nets (NI) és la diferència entre els ingressos totals i les despeses totals: $$ NI = TI - TE $$ on:
- § NI § — ingressos nets
- Retorn de la inversió (ROI) es pot calcular com: $$ ROI = \left(\frac{NI}{P} \right) \times 100 $$ on:
- § ROI § — retorn de la inversió
- § P § — cost de la propietat
Exemple de càlcul
Suposem que tens els valors següents:
- Cost de la propietat (P): 200.000 $
- Despeses mensuals (E): 1.000 $
- Rendiment esperat (R): 8%
- Lloguer mitjà (AR): 2.500 $
- Període de lloguer (T): 12 mesos
Pas 1: calculeu els ingressos totals (TI) $$ TI = 2500 \times 12 = 30.000 $$
Pas 2: calculeu les despeses totals (TE) $$ TE = 1000 \times 12 = 12.000 $$
Pas 3: calculeu els ingressos nets (NI) $$ NI = 30.000 - 12.000 = 18.000 $$
Pas 4: calculeu el retorn de la inversió (ROI) $$ ROI = \left(\frac{18.000}{200.000} \right) \times 100 = 9% $$
Quan utilitzar la calculadora de cost per propietat de lloguer?
- Anàlisi de la inversió: avaluar la rendibilitat de possibles immobles de lloguer abans de fer una compra.
- Exemple: valorar si una propietat generarà ingressos suficients per cobrir les despeses.
- Planificació financera: ajuda els propietaris a entendre el seu flux d’efectiu i el seu retorn de la inversió.
- Exemple: planificació de futures despeses i ingressos per immobles de lloguer.
- Comparació del mercat: compareu diferents propietats de lloguer per determinar quina ofereix la millor rendibilitat.
- Exemple: anàlisi de múltiples propietats per trobar la inversió més lucrativa.
- Pressupost: Ajuda a establir preus de lloguer realistes basats en els ingressos i despeses esperats.
- Exemple: Ajustar els preus del lloguer per garantir la rendibilitat.
Definicions de termes clau
- Cost de la propietat (P): l’import total pagat per adquirir una propietat de lloguer, inclòs el preu de compra i els costos de tancament.
- Despeses mensuals (E): costos habituals de gestió i manteniment de la propietat, com ara serveis públics, reparacions i despeses de gestió.
- Rendiment esperat (R): el percentatge previst de benefici de la inversió, basat en els ingressos nets relatius al cost de la propietat.
- Lloguer mitjà (AR): l’import típic que es cobra per llogar la propietat cada mes.
- Període de lloguer (T): el temps (en mesos) que s’espera que es llogui la propietat.
Utilitzeu la calculadora anterior per introduir diferents valors i veure com canvia dinàmicament el cost per propietat de lloguer. Els resultats us ajudaran a prendre decisions informades en funció de les dades financeres que teniu.