Explicació
Com calcular el cost per ingressos de lloguer?
La calculadora de cost per ingressos de lloguer us permet avaluar el rendiment financer d’una propietat de lloguer calculant els ingressos mensuals efectius, els ingressos mensuals nets i el retorn de la inversió (ROI) anual. Els càlculs es basen en les entrades següents:
- Cost de la propietat (a): el cost total d’adquisició de la propietat.
- Ingressos mensuals de lloguer (b): els ingressos previstos generats per llogar l’immoble cada mes.
- Despeses mensuals (c): les despeses mensuals totals associades al manteniment de la propietat, inclosos el manteniment, les despeses de gestió de la propietat, els impostos i les assegurances.
- Taxa de desocupació (d): el percentatge de temps que s’espera que l’immoble estigui desocupat i no generi ingressos.
Fórmules clau
- Ingressos mensuals efectius (E): [ E = b \times (1 - d) ] on:
- ( E ) — ingressos mensuals efectius
- ( b ) — ingressos mensuals de lloguer
- ( d ) — taxa de vacants (com a decimal)
- Ingressos mensuals nets (N): [ N = E - c ] on:
- ( N ) — ingressos mensuals nets
- ( E ) — ingressos mensuals efectius
- ( c ) — despeses mensuals
- ROI anual (R): [ R = \left(\frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] on:
- ( R ) — retorn anual de la inversió (ROI)
- ( N ) — ingressos mensuals nets
- ( a ) — cost de la propietat
Exemple de càlcul
Suposem que tens els valors següents:
- Cost de la propietat (( a )): 200.000 $
- Ingressos mensuals de lloguer (( b )): 2.000 $
- Despeses mensuals (( c )): 500 $
- Taxa de vacants (( d )): 10% (0,10)
Pas 1: calculeu els ingressos mensuals efectius [ E = 2000 \times (1 - 0,10) = 2000 \times 0,90 = 1800 ]
Pas 2: calculeu els ingressos mensuals nets [ N = 1800 - 500 = 1300 ]
Pas 3: calculeu el ROI anual [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7,8% ]
Quan utilitzar la calculadora de cost per ingressos de lloguer?
- Anàlisi de la inversió: avaluar la rendibilitat potencial d’una propietat de lloguer abans de fer una compra.
- Exemple: valorar si una propietat generarà ingressos suficients per cobrir els costos.
- Planificació financera: determineu quants ingressos podeu esperar de la vostra propietat de lloguer després de comptabilitzar les despeses i les vacants.
- Exemple: planificar el pressupost en funció dels ingressos previstos per lloguer.
- Gestió de propietats: supervisa el rendiment financer de les teves propietats de lloguer al llarg del temps.
- Exemple: ajust de preus o despeses de lloguer en funció del rendiment dels ingressos.
- Inversió immobiliària: compara diferents propietats per trobar les millors oportunitats d’inversió.
- Exemple: anàlisi de diverses propietats per veure quina ofereix el millor ROI.
Definicions de termes clau
- Cost de la propietat: l’import total gastat per adquirir una propietat, inclòs el preu de compra, els costos de tancament i qualsevol reparació o renovació inicial.
- Ingressos mensuals de lloguer: l’import total rebut dels llogaters per llogar la propietat cada mes.
- Despeses mensuals: tots els costos associats amb la propietat i la gestió de la propietat, com ara manteniment, impostos sobre la propietat, assegurances i despeses de gestió.
- Taxa de vacants: el percentatge de temps que s’espera que una propietat de lloguer estigui desocupada, la qual cosa afecta els ingressos globals generats.
Utilitzeu la calculadora anterior per introduir diferents valors i veure com canvien dinàmicament els vostres ingressos de lloguer i el vostre ROI. Els resultats us ajudaran a prendre decisions informades en funció de les dades financeres que teniu.