Explicació

Què és un cost de tancament?

Els costos de tancament són les comissions i despeses que heu de pagar quan finalitzeu la compra d’una propietat. Aquests costos poden variar significativament en funció de la ubicació, el tipus de propietat i les especificitats de la transacció. Comprendre aquests costos és crucial per al pressupost i la planificació financera a l’hora de comprar una casa.

Com calcular els costos totals de tancament?

Per calcular els costos totals de tancament, podeu utilitzar la fórmula següent:

Els costos totals de tancament (TCC) es calculen com:

§§ TCC = Tax Fees + Insurance + Agent Fees + Additional Costs §§

on:

  • § TCC § — Costos totals de tancament
  • § Tax Fees § — Costos associats amb impostos sobre la propietat
  • § Insurance § — Costos de l’assegurança del propietari
  • § Agent Fees § — Comissions pagades als agents immobiliaris
  • § Additional Costs § — Qualsevol altre cost relacionat amb el procés de tancament

Exemple:

Suposem que teniu els costos següents:

  • Taxes fiscals: 2.000 dòlars
  • Assegurança: 1.200 $
  • Tarifes d’agent: 3.000 $
  • Costos addicionals: 1.500 $

Utilitzant la fórmula:

§§ TCC = 2000 + 1200 + 3000 + 1500 = 7700 §§

Així, els costos totals de tancament serien de 7.700 dòlars.

Càlcul de pagament mensual

A més dels costos de tancament, és possible que també vulgueu calcular el pagament mensual de la vostra hipoteca. Això es pot fer mitjançant la fórmula:

El pagament mensual (MP) es calcula com:

§§ MP = \frac{P \times r}{1 - (1 + r)^{-n}} §§

on:

  • § MP § — Pagament mensual
  • § P § — Import total del préstec (cost de la propietat - pagament inicial)
  • § r § — Taxa d’interès mensual (taxa d’interès anual dividida per 12)
  • § n § — Nombre total de pagaments (terme del préstec en anys multiplicat per 12)

Exemple:

Si el cost de la propietat és de 300.000 dòlars, el pagament inicial és de 60.000 dòlars, el tipus d’interès és del 3,5% i el termini del préstec és de 30 anys:

  1. Calcula l’import total del préstec:
  • § P = 300000 - 60000 = 240000 §
  1. Converteix el tipus d’interès anual en un tipus mensual:
  • § r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §
  1. Calcula el nombre total de pagaments:
  • § n = 30 \times 12 = 360 §
  1. Connecteu aquests valors a la fórmula de pagament mensual:
  • §§ MP = \frac{240000 \times 0.00291667}{1 - (1 + 0.00291667)^{-360}} ≈ 1070.69 §§

Així, el pagament mensual seria d’aproximadament 1.070,69 dòlars.

Quan utilitzar la calculadora de cost per tancament?

  1. Compra d’habitatge: determineu els costos totals associats a la compra d’una propietat.
  • Exemple: entendre totes les tarifes abans de fer una oferta sobre una casa.
  1. Pressupost: planifica les teves finances estimant els costos de tancament.
  • Exemple: Assegureu-vos que teniu prou fons disponibles per al procés de tancament.
  1. Anàlisi comparativa: compara diferents propietats en funció dels seus costos de tancament.
  • Exemple: avaluar quina propietat és més viable econòmicament després de considerar tots els costos.
  1. Planificació financera: avalueu l’impacte dels costos de tancament en el vostre pressupost general.
  • Exemple: ajustar el pressupost per adaptar-se a comissions inesperades.
  1. Decisions d’inversió: Analitzar el cost total de les propietats d’inversió.
  • Exemple: càlcul de rendiments potencials després de comptabilitzar els costos de tancament.

Exemples pràctics

  • Compradors d’habitatge per primera vegada: un comprador per primera vegada pot utilitzar aquesta calculadora per entendre els costos totals que comporta la compra d’una casa, assegurant-se que estiguin preparats econòmicament.
  • Inversors immobiliaris: els inversors poden avaluar els costos de tancament de diverses propietats per prendre decisions d’inversió informades.
  • Assessors financers: els assessors poden utilitzar aquesta eina per ajudar els clients a entendre les implicacions financeres de la compra d’una propietat.

Definicions de termes clau

  • Cost de la propietat: el preu total de la propietat que s’està comprant.
  • Pagament anticipat: el pagament inicial inicial realitzat en comprar una propietat, normalment un percentatge del cost de la propietat.
  • Tipus d’interès: el percentatge cobrat sobre l’import del préstec, expressat anualment.
  • Termini del préstec: la durada durant la qual s’ha d’amortitzar el préstec, normalment en anys.
  • Comissions fiscals: costos associats als impostos sobre la propietat que es poden pagar al tancament.
  • Assegurança: el cost de l’assegurança de propietari, que protegeix contra danys a la propietat.
  • Comissions d’agent: Comissions pagades als agents immobiliaris pels seus serveis en la facilitació de la venda.
  • Costos addicionals: Qualsevol altra tarifa que pugui sorgir durant el procés de tancament, com ara taxes d’inspecció o assegurança de títol.

Utilitzeu la calculadora anterior per introduir diferents valors i veure els costos totals de tancament i el canvi de pagament mensual de manera dinàmica. Els resultats us ajudaran a prendre decisions informades en funció de les dades que teniu.