Explicació

Com calcular el cost d’una hipoteca?

El cost d’una hipoteca es pot calcular mitjançant la fórmula següent per als pagaments mensuals:

Per als pagaments d’anualitats:

§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

On:

  • § M § — pagament mensual
  • § P § — import del préstec (principal)
  • § r § — tipus d’interès mensual (taxa d’interès anual dividida per 12)
  • § n § — nombre total de pagaments (terme del préstec en mesos)

Exemple:

  • Import del préstec (§ P §): 200.000 $
  • Tipus d’interès anual: 3,5%
  • Termini del préstec: 30 anys

Primer, convertiu el tipus d’interès anual en un tipus mensual:

§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§

A continuació, calculeu el nombre total de pagaments:

§§ n = 30 \times 12 = 360 §§

Ara, connecteu aquests valors a la fórmula:

§§ M = 200000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} \approx 898.09 §§

Així, el pagament mensual seria d’aproximadament 898,09 $.

Quan utilitzar el cost d’una calculadora d’hipoteques?

  1. Compra d’habitatge: determineu quant us podeu permetre en préstec en funció del vostre pressupost.
  • Exemple: Avaluació de pagaments mensuals per a diferents imports de préstecs i tipus d’interès.
  1. Refinançament: avalueu els possibles estalvis de refinançar la vostra hipoteca existent.
  • Exemple: comparació de pagaments hipotecaris actuals amb nous termes.
  1. Planificació financera: planifica les teves finances entenent com s’ajusten els pagaments de la hipoteca al teu pressupost.
  • Exemple: estimació de despeses mensuals quan es planteja un habitatge nou.
  1. Anàlisi de la inversió: Analitzar el cost de les propietats d’inversió i els seus rendiments potencials.
  • Exemple: Càlcul de pagaments hipotecaris d’habitatges de lloguer.
  1. Pressupost: Ajuda a crear un pressupost que inclogui els pagaments de la hipoteca.
  • Exemple: Assegureu-vos que les mensualitats no superen un percentatge determinat dels vostres ingressos.

Exemples pràctics

  • Compradors d’habitatge per primera vegada: un comprador per primera vegada pot utilitzar aquesta calculadora per entendre els pagaments mensuals associats amb diferents imports de préstecs i tipus d’interès, ajudant-los a prendre decisions informades.
  • Inversors immobiliaris: els inversors poden calcular els possibles pagaments hipotecaris de diverses propietats per avaluar la rendibilitat i el flux d’efectiu.
  • Assessors financers: els assessors poden utilitzar aquesta eina per ajudar els clients a entendre les implicacions de les diferents opcions hipotecàries.

Definicions de termes clau

  • Import del préstec (principal): la quantitat total de diners prestada a un prestador per comprar una casa.
  • Taxa d’interès: el percentatge cobrat sobre l’import del préstec pel prestador, normalment expressat com a taxa anual.
  • Termini del préstec: la durada durant la qual s’ha d’amortitzar el préstec, normalment expressada en anys.
  • Pagament mensual: l’import que s’ha de pagar cada mes per pagar el préstec, incloent el principal i els interessos.

Utilitzeu la calculadora anterior per introduir diferents valors i veure com canvien dinàmicament els vostres pagaments hipotecaris. Els resultats us ajudaran a prendre decisions informades en funció de la vostra situació financera.