Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Обяснение

Как да изчислим коефициента на покритие на обслужването на дълга (DSCR)

Коефициентът на покритие на обслужването на дълга (DSCR) е финансов показател, използван за измерване на способността на предприятието да покрива задълженията си по дълга със своя нетен оперативен доход (NOI). Този калкулатор ви позволява лесно да изчислите DSCR, като въведете вашия нетен оперативен доход и общо обслужване на дълга.

1. Разберете ключовите компоненти:

  • Нетен оперативен доход (NOI): Това е общият доход, генериран от имот или бизнес след приспадане на оперативните разходи, но преди приспадане на данъци и лихви.
  • Общо обслужване на дълга (DS): Това включва всички плащания, необходими за обслужване на дълга, включително главница и лихви.

2. Изчислете DSCR:

Формулата за изчисляване на коефициента на покритие на обслужването на дълга е:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

където:

  • DSCR е коефициентът, който показва колко пъти нетният оперативен доход може да покрие общото обслужване на дълга.
  • DSCR, по-голям от 1, показва, че предприятието генерира достатъчно доход, за да покрие своите дългови задължения, докато DSCR, по-малко от 1, предполага, че не е така.

Примерно изчисление

Да приемем, че имате следните финансови данни:

  • Нетен оперативен доход (NOI): $1200
  • Общо обслужване на дълга (DS): $1000

Стъпка 1: Изчислете DSCR

Използвайки формулата:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Това означава, че за всеки долар обслужване на дълга имате 1,20 долара нетен оперативен доход, което показва стабилно финансово състояние.

Кога да използвате DSCR калкулатора

  1. Заявления за заем: Кредиторите често изискват изчисление на DSCR, за да оценят риска от заемане на пари.
  2. Инвестиционен анализ: Инвеститорите могат да използват този показател, за да оценят финансовото състояние на имот или бизнес, преди да направят инвестиция.
  3. Финансово планиране: Предприятията могат да наблюдават своя DSCR, за да гарантират, че поддържат достатъчен доход, за да покрият дълговите си задължения.
  4. Оценка на риска: Ниският DSCR може да показва потенциално финансово затруднение, което подтиква допълнителен анализ или действие.

Дефиниции на термините, използвани в калкулатора

  • Нетен оперативен доход (NOI): Доходът, генериран от инвестиционен имот след приспадане на оперативните разходи, без данъци и лихви.
  • Общо обслужване на дълга (DS): Общата парична сума, необходима за покриване на всички дългови задължения, включително главница и лихвени плащания.
  • Коефициент на покритие на обслужването на дълга (DSCR): Коефициент, който измерва способността на дадено предприятие да покрива задълженията си по дълга с нетния си оперативен доход.

Практически примери

  • Инвестиция в недвижими имоти: Инвеститор в недвижими имоти може да използва този калкулатор, за да определи дали даден имот генерира достатъчно доход, за да покрие ипотечните си плащания.
  • Бизнес финансиране: Собственик на бизнес може да оцени способността си да изплаща заеми, като изчисли своя DSCR, което му помага да вземе информирани финансови решения.
  • Мониторинг на финансовото здраве: Компаниите могат редовно да изчисляват своя DSCR, за да се уверят, че остават в добра позиция да изпълнят своите дългови задължения.

Използвайте калкулатора по-горе, за да въведете вашите стойности и да видите как вашият нетен оперативен доход се сравнява с общото ви обслужване на дълга. Този инструмент ще ви помогне да вземете информирани решения относно вашите финансови ангажименти и инвестиционни възможности.