Обяснение

Какво представляват разходите при затваряне?

Заключителните разходи са таксите и разходите, които трябва да платите, когато финализирате покупката на имот. Тези разходи могат да варират значително в зависимост от местоположението, вида на имота и спецификата на сделката. Разбирането на тези разходи е от решаващо значение за бюджетирането и финансовото планиране при закупуване на жилище.

Как да изчислим общите разходи при затваряне?

За да изчислите общите разходи за затваряне, можете да използвате следната формула:

Общите разходи за затваряне (TCC) се изчисляват като:

§§ TCC = Tax Fees + Insurance + Agent Fees + Additional Costs §§

където:

  • § TCC § — Общи разходи при затваряне
  • § Tax Fees § — Разходи, свързани с данъци върху имуществото
  • § Insurance § — Разходи за застраховка на собственика на жилище
  • § Agent Fees § — Платени такси на агенти по недвижими имоти
  • § Additional Costs § — Всички други разходи, свързани с процеса на затваряне

Пример:

Да предположим, че имате следните разходи:

  • Данъчни такси: $2,000
  • Застраховка: $1200
  • Агентски такси: $3,000
  • Допълнителни разходи: $1500

Използвайки формулата:

§§ TCC = 2000 + 1200 + 3000 + 1500 = 7700 §§

По този начин общите разходи за затваряне ще бъдат $7700.

Изчисляване на месечното плащане

В допълнение към разходите за затваряне, може също да искате да изчислите месечната си ипотечна вноска. Това може да стане с помощта на формулата:

Месечно плащане (MP) се изчислява като:

§§ MP = \frac{P \times r}{1 - (1 + r)^{-n}} §§

където:

  • § MP § — Месечно плащане
  • § P § — Обща сума на заема (цена на имота - авансово плащане)
  • § r § — Месечен лихвен процент (годишен лихвен процент, разделен на 12)
  • § n § — Общ брой плащания (срок на заема в години, умножен по 12)

Пример:

Ако цената на имота е $300 000, първоначалната вноска е $60 000, лихвеният процент е 3,5%, а срокът на заема е 30 години:

  1. Изчислете общата сума на заема:
  • § P = 300000 - 60000 = 240000 §
  1. Преобразувайте годишния лихвен процент в месечен процент:
  • § r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §
  1. Изчислете общия брой плащания:
  • § n = 30 \times 12 = 360 §
  1. Включете тези стойности във формулата за месечно плащане:
  • §§ MP = \frac{240000 \times 0.00291667}{1 - (1 + 0.00291667)^{-360}} ≈ 1070.69 §§

По този начин месечното плащане ще бъде приблизително $1070,69.

Кога да използвате калкулатора за цена на затваряне?

  1. Покупка на жилище: Определете общите разходи, свързани със закупуването на имот.
  • Пример: разбиране на всички такси, преди да направите оферта за къща.
  1. Бюджетиране: Планирайте финансите си, като оцените разходите при затваряне.
  • Пример: Уверете се, че разполагате с достатъчно средства за процеса на затваряне.
  1. Сравнителен анализ: Сравнете различни имоти въз основа на разходите им при затваряне.
  • Пример: Оценяване кой имот е финансово по-изгоден след отчитане на всички разходи.
  1. Финансово планиране: Оценете въздействието на заключителните разходи върху общия ви бюджет.
  • Пример: Коригиране на бюджета ви, за да поеме неочаквани такси.
  1. Инвестиционни решения: Анализирайте общата цена на инвестиционните имоти.
  • Пример: Изчисляване на потенциална възвръщаемост след отчитане на разходите при затваряне.

Практически примери

  • Купувачи на жилище за първи път: Купувач за първи път може да използва този калкулатор, за да разбере общите разходи, свързани с покупката на жилище, като се увери, че е финансово подготвен.
  • Инвеститори в недвижими имоти: Инвеститорите могат да оценят разходите за затваряне на множество имоти, за да вземат информирани инвестиционни решения.
  • Финансови съветници: Съветниците могат да използват този инструмент, за да помогнат на клиентите да разберат финансовите последици от покупката на имот.

Дефиниции на ключови термини

  • Цена на имота: Общата цена на закупения имот.
  • Първо плащане: Първоначалното авансово плащане, направено при закупуване на имот, обикновено процент от цената на имота.
  • Лихвен процент: Процентът, начислен върху сумата на кредита, изразен годишно.
  • Срок на заема: Продължителността, през която заемът трябва да бъде изплатен, обикновено в години.
  • Данъчни такси: Разходи, свързани с данъци върху собствеността, които може да са дължими при приключване.
  • Застраховка: Стойността на застраховката на собственика на жилище, която защитава срещу щети на имуществото.
  • Агентски такси: Комисионни, изплащани на агенти за недвижими имоти за техните услуги за улесняване на продажбата.
  • Допълнителни разходи: Всички други такси, които могат да възникнат по време на процеса на затваряне, като такси за проверка или застраховка за собственост.

Използвайте калкулатора по-горе, за да въведете различни стойности и да видите динамичната промяна на общите разходи за затваряне и месечното плащане. Резултатите ще ви помогнат да вземете информирани решения въз основа на данните, с които разполагате.