Обяснение

Какво е собствен капитал?

Имотният капитал е частта от вашия дом, която наистина притежавате. Изчислява се като разликата между текущата пазарна стойност на вашия дом и сумата, която все още дължите по вашата ипотека. Разбирането на капитала на вашия дом е от решаващо значение за финансовото планиране, тъй като може да се използва за различни цели, като подобрения на дома, консолидиране на дългове или дори като източник на доход при пенсиониране.

Как да изчислим собствения капитал?

Формулата за изчисляване на собствения капитал е ясна:

Домашен капитал (HE) се изчислява като:

§§ HE = MV - MB - AC §§

където:

  • § HE § — Домашен капитал
  • § MV § — Текуща пазарна стойност на жилището
  • § MB § — Остатъчен ипотечен баланс
  • § AC § — Допълнителни разходи (като данъци, застраховки и поддръжка)

Тази формула ви позволява да определите каква част от вашия дом действително притежавате след отчитане на вашата ипотека и всички допълнителни разходи.

Пример:

  • Текуща пазарна стойност на дома (§ MV §): $300 000
  • Остатъчен ипотечен баланс (§ MB §): $200 000
  • Допълнителни разходи (§ AC §): $5,000

Изчисление на собствения капитал:

§§ HE = 300,000 - 200,000 - 5,000 = 95,000 §§

Вашият собствен капитал ще бъде $95 000.

Кога да използвате калкулатора за собствен капитал?

  1. Финансово планиране: Оценете финансовото си състояние и определете колко собствен капитал имате във вашия дом за бъдещи инвестиции или разходи.
  • Пример: Планиране на ремонт на дома или голяма покупка.
  1. Решения за рефинансиране: Оценете дали рефинансирането на вашата ипотека е жизнеспособна опция въз основа на текущия ви капитал.
  • Пример: Обмисляне на по-нисък лихвен процент или промяна на условията на заема.
  1. Управление на дълга: Използвайте собствения си капитал, за да консолидирате дългове с висока лихва.
  • Пример: изплащане на дълг по кредитна карта със заем за собствен капитал.
  1. Инвестиционни възможности: Определете дали имате достатъчно собствен капитал, за да инвестирате в допълнителни имоти или други инвестиционни средства.
  • Пример: Покупка на имот под наем или инвестиция в акции.
  1. Планиране на пенсиониране: Разберете колко собствен капитал имате достъп по време на пенсиониране.
  • Пример: Планирате да намалите или продадете дома си, за да финансирате пенсиониране.

Практически примери

  • Ремонт на дома: Собственик на жилище може да използва този калкулатор, за да разбере колко собствен капитал може да използва за реконструкция на кухня.
  • Консолидация на дългове: Човек може да изчисли собствения си капитал, за да види дали може да изплати студентски заеми или дълг по кредитна карта.
  • Инвестиции в недвижими имоти: Инвеститорите могат да оценят собствения си капитал, за да определят дали могат да закупят допълнителни имоти.

Ключови термини

  • Текуща пазарна стойност (MV): Приблизителната цена, на която вашият дом би се продал на текущия пазар.
  • Остатъчен ипотечен баланс (MB): Сумата, която все още дължите по вашия ипотечен заем.
  • Допълнителни разходи (AC): Всички допълнителни разходи, свързани със собствеността на жилище, като данъци върху имуществото, застраховка на собственика на жилище и разходи за поддръжка.

Използвайте калкулатора по-горе, за да въведете вашите стойности и да видите собствения си капитал, изчислен динамично. Резултатите ще ви помогнат да вземете информирани решения въз основа на вашето финансово състояние.