توضيح
كيف تحسب دفعة الرهن العقاري الشهرية؟
لحساب دفعة الرهن العقاري الشهرية، يمكنك استخدام الصيغة التالية:
يتم احتساب الدفعة الشهرية (M) على النحو التالي:
§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§
أين:
- § M § — الدفع الشهري
- § P § — مبلغ القرض الأصلي (مبلغ القرض مطروحًا منه الدفعة الأولى)
- § r § — سعر الفائدة الشهري (سعر الفائدة السنوي مقسومًا على 12)
- § n § — عدد الدفعات (مدة القرض بالأشهر)
تسمح لك هذه الصيغة بتحديد المبلغ الذي ستحتاج إلى دفعه كل شهر لسداد الرهن العقاري الخاص بك خلال المدة المحددة.
مثال:
- مبلغ القرض (§ P §): 200,000 دولار أمريكي
- سعر الفائدة السنوي: 3.5%
- مدة القرض: 30 سنة
- الدفعة الأولى: 40,000 دولار
أولاً، احسب رأس المال:
§§ P = 200,000 - 40,000 = 160,000 §§
بعد ذلك، قم بتحويل سعر الفائدة السنوي إلى معدل شهري:
§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§
ثم قم بحساب عدد الدفعات:
§§ n = 30 \times 12 = 360 §§
الآن، قم بتوصيل هذه القيم في الصيغة:
§§ M = 160,000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} ≈ 718.43 §§
لذا، فإن دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك سيكون حوالي 718.43 دولارًا.
متى يجب استخدام حاسبة الرهن العقاري؟
- شراء منزل: حدد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه بناءً على وضعك المالي.
- مثال: تقييم الدفعات الشهرية لمبالغ القروض وأسعار الفائدة المختلفة.
- إعادة التمويل: قم بتقييم المدخرات المحتملة عن طريق إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي الخاص بك.
- مثال: مقارنة أقساط الرهن العقاري الحالية مع الشروط الجديدة.
- الميزانية: خطط لميزانيتك الشهرية من خلال تضمين أقساط الرهن العقاري.
- مثال: فهم كيفية تناسب أقساط الرهن العقاري مع خطتك المالية الشاملة.
- تحليل الاستثمار: تحليل جدوى شراء العقارات المستأجرة.
- مثال: حساب الدفعات الشهرية المتوقعة لتحديد التدفق النقدي.
- التخطيط المالي: اتخذ قرارات مستنيرة بشأن ملكية المنزل والالتزامات المالية طويلة الأجل.
- مثال: تقييم تأثير مبالغ الدفعة الأولى المختلفة على الدفعات الشهرية.
أمثلة عملية
- مشتري المنازل لأول مرة: يمكن للمشتري لأول مرة استخدام هذه الآلة الحاسبة لفهم مدى تأثير مبالغ القروض وأسعار الفائدة المختلفة على دفعاتهم الشهرية، مما يساعدهم على اتخاذ قرارات مستنيرة.
- المستثمرون العقاريون: يمكن للمستثمرين تحليل العقارات المستأجرة المحتملة عن طريق حساب دفعات الرهن العقاري المتوقعة ومقارنتها بإيرادات الإيجار.
- ميزانية أصحاب المنازل: يمكن لأصحاب المنازل الحاليين استخدام الآلة الحاسبة لإعادة تقييم مواردهم المالية، خاصة إذا كانوا يفكرون في إعادة التمويل أو سداد دفعات إضافية على رهنهم العقاري.
استخدم الآلة الحاسبة أعلاه لإدخال قيم مختلفة وشاهد كيف تتغير دفعات الرهن العقاري الشهرية بشكل ديناميكي. ستساعدك النتائج على اتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على وضعك المالي وأهدافك.