توضيح
ما هو الدخل السلبي؟
يشير الدخل السلبي إلى الأرباح المستمدة من تأجير العقارات، أو الشراكة المحدودة، أو أي مؤسسة أخرى لا يشارك فيها الشخص بشكل نشط. إنها طريقة لتوليد الدخل دون الحاجة إلى العمل من أجله بنشاط. تشمل المصادر الشائعة للدخل السلبي أرباح الأسهم، والفوائد من حسابات التوفير، وإيرادات الإيجار من العقارات.
كيفية حساب الدخل السلبي؟
يمكن حساب الدخل السلبي باستخدام الصيغة التالية:
الدخل الإجمالي:
§§ \text{Gross Income} = \text{Initial Investment} \times (1 + \text{Annual Return})^{\text{Investment Period}} - \text{Initial Investment} §§
أين:
- § \text{Gross Income} § — إجمالي الدخل قبل الضرائب
- § \text{Initial Investment} § — مبلغ المال الذي استثمرته في البداية
- § \text{Annual Return} § — العائد السنوي المتوقع على الاستثمار (معبر عنه بالعلامة العشرية)
- § \text{Investment Period} § — عدد سنوات استثمار الأموال
صافي الدخل:
§§ \text{Net Income} = \text{Gross Income} \times (1 - \text{Tax Rate}) + \text{Additional Income} §§
أين:
- § \text{Net Income} § — إجمالي الدخل بعد الضرائب
- § \text{Tax Rate} § — نسبة الضريبة المطبقة على إجمالي الدخل
- § \text{Additional Income} § — أي دخل آخر تحصل عليه (على سبيل المثال، دخل الإيجار)
مثال:
- الاستثمار الأولي: 10,000 دولار
- العائد السنوي المتوقع: 5% (0.05)
- فترة الاستثمار: 10 سنوات
- معدل الضريبة: 15% (0.15)
- الدخل الإضافي: 1000 دولار
حساب الدخل الإجمالي:
§§ \text{Gross Income} = 10000 \times (1 + 0.05)^{10} - 10000 = 10000 \times 1.62889 - 10000 = 6288.95 $
Calculating Net Income:
§§ \text{صافي الدخل} = 6288.95 مرات (1 - 0.15) + 1000 = 6288.95 مرات 0.85 + 1000 = 5345.61 + 1000 = 6345.61 $$
متى يجب استخدام حاسبة الدخل السلبي؟
- تخطيط الاستثمار: حدد مقدار الدخل السلبي الذي يمكنك توقعه من استثماراتك مع مرور الوقت.
- مثال: التخطيط للتقاعد وتقدير مقدار الدخل الذي ستدره استثماراتك.
- التحليل العقاري: تقييم إيرادات الإيجار المحتملة من العقارات.
- مثال: تقييم ربحية العقار المستأجر قبل الشراء.
- التنبؤ المالي: توقع الدخل المستقبلي بناءً على سيناريوهات استثمارية مختلفة.
- مثال: مقارنة خيارات الاستثمار المختلفة لمعرفة أي منها يحقق أفضل العوائد.
- التخطيط الضريبي: افهم كيف ستؤثر الضرائب على دخلك السلبي.
- مثال: حساب صافي الدخل بعد الضرائب لتخطيط النفقات.
- الميزانية: قم بدمج الدخل السلبي في خطتك المالية الشاملة.
- مثال: استخدام الدخل السلبي لتكملة ميزانيتك الشهرية.
أمثلة عملية
- مدخرات التقاعد: يمكن للفرد استخدام هذه الآلة الحاسبة لتقدير مقدار الدخل السلبي الذي ستولده مدخراته التقاعدية على مر السنين.
- الاستثمار العقاري: يمكن للمستثمر العقاري استخدام الآلة الحاسبة لتحديد الدخل المحتمل من العقار بعد حساب الضرائب والدخل الإضافي.
- استثمارات سوق الأوراق المالية: يمكن للمستثمرين تحليل المبلغ الذي يمكنهم كسبه من أرباح الأسهم ومكاسب رأس المال خلال فترة محددة.
تعريفات المصطلحات المستخدمة في الآلة الحاسبة
- الاستثمار الأولي: مقدار المال الذي تستثمره في البداية.
- العائد السنوي: نسبة الربح الذي تتوقع ربحه من استثمارك كل عام.
- فترة الاستثمار: المدة (بالسنوات) التي تخطط للاحتفاظ باستثمارك خلالها.
- معدل الضريبة: النسبة المئوية من دخلك التي سيتم دفعها كضريبة.
- الدخل الإضافي: أي دخل إضافي تحصل عليه ولا يشكل جزءًا من عوائد استثمارك.
استخدم الآلة الحاسبة أعلاه لإدخال قيم مختلفة وانظر كيف يمكن أن يتغير دخلك السلبي بناءً على اختياراتك الاستثمارية. ستساعدك النتائج على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن مستقبلك المالي.