حاسبة تكلفة دخل الإيجار

توضيح

كيف يتم حساب التكلفة لكل دخل من الإيجار؟

تتيح لك حاسبة تكلفة دخل الإيجار تقييم الأداء المالي للعقار المستأجر عن طريق حساب الدخل الشهري الفعلي وصافي الدخل الشهري والعائد السنوي على الاستثمار (ROI). تعتمد الحسابات على المدخلات التالية:

1. تكلفة العقار (أ): التكلفة الإجمالية لشراء العقار.
2. دخل الإيجار الشهري (ب): الدخل المتوقع الناتج عن استئجار العقار كل شهر.
3. المصروفات الشهرية (ج): إجمالي النفقات الشهرية المرتبطة بصيانة العقار، بما في ذلك الصيانة ورسوم إدارة العقار والضرائب والتأمين.
4. معدل الشغور (د): النسبة المئوية للوقت الذي من المتوقع أن يكون فيه العقار شاغرًا ولا يدر دخلاً.

الصيغ الرئيسية

1. الدخل الشهري الفعلي (هـ): [ ه = ب \مرات (1 - د) ] أين:

• ( E ) — الدخل الشهري الفعلي
• ( ب ) — دخل الإيجار الشهري
• ( d ) — معدل الشغور (كعلامة عشرية)

2. صافي الدخل الشهري (ن): [ ن = ه - ج ] أين:

• ( N ) — صافي الدخل الشهري
• ( E ) — الدخل الشهري الفعلي
• (ج) — المصاريف الشهرية

3. عائد الاستثمار السنوي (ص): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] أين:

• ( R ) — العائد السنوي على الاستثمار (ROI)
• ( N ) — صافي الدخل الشهري
• ( أ ) — تكلفة العقار

مثال للحساب

لنفترض أن لديك القيم التالية:

• تكلفة العقار ((أ)): 200,000 دولار
• دخل الإيجار الشهري (( ب ))): 2000 دولار
• المصروفات الشهرية ((ج))): 500 دولار
• نسبة الشغور (( د )) : 10% (0.10)

الخطوة 1: حساب الدخل الشهري الفعلي [ ه = 2000 مرات (1 - 0.10) = 2000 مرات 0.90 = 1800 ]

الخطوة 2: حساب صافي الدخل الشهري [ ن = 1800 - 500 = 1300 ]

الخطوة 3: حساب عائد الاستثمار السنوي [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7.8% ]

متى يجب استخدام حاسبة التكلفة لكل دخل من الإيجار؟

1. تحليل الاستثمار: قم بتقييم الربحية المحتملة للعقار المستأجر قبل إجراء عملية الشراء.

• مثال: تقييم ما إذا كان العقار سيولد دخلاً كافياً لتغطية التكاليف.

2. التخطيط المالي: حدد مقدار الدخل الذي يمكن أن تتوقعه من عقارك المستأجر بعد احتساب النفقات والوظائف الشاغرة.

• مثال: تخطيط ميزانيتك بناءً على دخل الإيجار المتوقع.

3. إدارة الممتلكات: مراقبة الأداء المالي للعقارات المستأجرة مع مرور الوقت.

• مثال: تعديل أسعار أو مصاريف الإيجارات على أساس أداء الدخل.

4. الاستثمار العقاري: قارن بين العقارات المختلفة للعثور على أفضل الفرص الاستثمارية.

• مثال: تحليل خصائص متعددة لمعرفة أي منها يقدم أفضل عائد على الاستثمار.

تعريفات المصطلحات الأساسية

• تكلفة العقار: إجمالي المبلغ الذي تم إنفاقه للحصول على عقار، بما في ذلك سعر الشراء وتكاليف الإغلاق وأي إصلاحات أو تجديدات أولية.
• دخل الإيجار الشهري: إجمالي المبلغ المستلم من المستأجرين مقابل استئجار العقار كل شهر.
• النفقات الشهرية: جميع التكاليف المرتبطة بامتلاك العقار وإدارته، مثل الصيانة وضرائب الأملاك والتأمين ورسوم الإدارة.
• معدل الشغور: النسبة المئوية للوقت الذي من المتوقع أن يكون فيه العقار المستأجر خاليًا، مما يؤثر على إجمالي الدخل الناتج.

استخدم الآلة الحاسبة أعلاه لإدخال قيم مختلفة وشاهد كيف يتغير دخل الإيجار وعائد الاستثمار بشكل ديناميكي. ستساعدك النتائج على اتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على البيانات المالية المتوفرة لديك.