توضيح
كيفية حساب تكلفة الرهن العقاري؟
يمكن حساب تكلفة الرهن العقاري باستخدام الصيغة التالية للدفعات الشهرية:
بالنسبة للمدفوعات السنوية:
§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§
أين:
- § M § — الدفع الشهري
- § P § — مبلغ القرض (أصلي)
- § r § — سعر الفائدة الشهري (سعر الفائدة السنوي مقسومًا على 12)
- § n § — إجمالي عدد الدفعات (مدة القرض بالأشهر)
مثال:
- مبلغ القرض (§ P §): 200,000 دولار أمريكي
- سعر الفائدة السنوي: 3.5%
- مدة القرض: 30 سنة
أولاً، تحويل سعر الفائدة السنوي إلى معدل شهري:
§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§
ثم قم بحساب إجمالي عدد الدفعات:
§§ n = 30 \times 12 = 360 §§
الآن، قم بتوصيل هذه القيم في الصيغة:
§§ M = 200000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} \approx 898.09 §§
وبالتالي، فإن الدفعة الشهرية ستكون حوالي 898.09 دولارًا.
متى يجب استخدام حاسبة الرهن العقاري؟
- شراء منزل: حدد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه بناءً على ميزانيتك.
- مثال: تقييم الدفعات الشهرية لمبالغ القروض وأسعار الفائدة المختلفة.
- إعادة التمويل: قم بتقييم المدخرات المحتملة من إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي الخاص بك.
- مثال: مقارنة أقساط الرهن العقاري الحالية مع الشروط الجديدة.
- التخطيط المالي: خطط لأموالك من خلال فهم كيفية تناسب أقساط الرهن العقاري مع ميزانيتك.
- مثال: تقدير النفقات الشهرية عند التفكير في منزل جديد.
- تحليل الاستثمار: تحليل تكلفة العقارات الاستثمارية وعوائدها المحتملة.
- مثال: حساب أقساط الرهن العقاري للعقارات المستأجرة.
- الميزانية: المساعدة في إنشاء ميزانية تتضمن أقساط الرهن العقاري.
- مثال: التأكد من أن الدفعات الشهرية لا تتجاوز نسبة معينة من دخلك.
أمثلة عملية
- مشتري المنازل لأول مرة: يمكن للمشتري لأول مرة استخدام هذه الآلة الحاسبة لفهم الدفعات الشهرية المرتبطة بمبالغ القروض وأسعار الفائدة المختلفة، مما يساعده على اتخاذ قرارات مستنيرة.
- المستثمرون العقاريون: يمكن للمستثمرين حساب أقساط الرهن العقاري المحتملة لمختلف العقارات لتقييم الربحية والتدفق النقدي.
- المستشارون الماليون: يمكن للمستشارين استخدام هذه الأداة لمساعدة العملاء على فهم الآثار المترتبة على خيارات الرهن العقاري المختلفة.
تعريفات المصطلحات الأساسية
- مبلغ القرض (أصلي): المبلغ الإجمالي للأموال المقترضة من المُقرض لشراء منزل.
- سعر الفائدة: النسبة المئوية التي يفرضها المُقرض على مبلغ القرض، ويتم التعبير عنها عادةً بمعدل سنوي.
- مدة القرض: المدة التي يجب سداد القرض خلالها، ويتم التعبير عنها عادةً بالسنوات.
- الدفعة الشهرية: المبلغ الذي يجب دفعه كل شهر لسداد القرض، بما في ذلك أصل القرض والفائدة.
استخدم الآلة الحاسبة أعلاه لإدخال قيم مختلفة وشاهد كيف تتغير أقساط الرهن العقاري الخاص بك ديناميكيًا. ستساعدك النتائج على اتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على وضعك المالي.